L’Agenzia delle Entrate ha aggiornato la Guida all’Ecobonus in considerazione delle ultime novità legate alla cessione del credito (in seguito alle spese sostenute per ciascun intervento soggetto a detrazione fiscale).

La nuova disciplina per la cessione del credito prevista per gli interventi sugli edifici condominiali è consultabile nella versione aggiornata della Guida, pubblicata il 13 settembre 2017.

La nuova guida all’ecobonus  

Dal 2017 sono 6 le principali novità previste dall’aggiornamento della nuova guida all’ecobonus:

1. dal 1° gennaio 2018 l’agevolazione sarà sostituita con la detrazione fiscale (36%) prevista per le spese relative alle ristrutturazioni edilizie
2. la detrazione del 65% per gli interventi di riqualificazione energetica degli edifici, anche per l’acquisto e la posa in opera di schermature solari e di impianti di climatizzazione invernale dotati di generatori di calore alimentati a biomasse combustibili
3. per interventi sulle parti comuni di condomini e tutte le unità immobiliari, la detrazione al 65% è prorogata fino al 31 dicembre 2021
4. per le spese sostenute dal 1°gennaio 2017 al 31 dicembre 2021, per le parti comuni di edifici condominiali, sono previste le detrazioni del 70% e del 75% in base agi indici di prestazione energetica che si raggiungono
5. dal 2017 al 2021 gli istituti autonomi per le case popolari adibiti a edilizia residenziale pubblica, per gli interventi realizzati su immobili di loro proprietà, possono usufruire solo delle maggiori detrazioni del 70% e del 75%
6. l’esistenza delle condizioni previste per beneficiare delle aliquote di detrazione potenziate (70% e 75%) deve essere asseverata da professionisti abilitati mediante l’attestazione della prestazione energetica degli edifici di cui al Dm 26 giugno 2015

Cessione del credito

Rispetto alla versione proposta dalla Legge di Stabilità 2016, a proposito di cessione del credito, ci sono dei cambiamenti.

I principali riguardano gli utenti che ricadono nella no tax area (o al contrario non ne fanno parte) dopo le novità previste dal DL 50/2017.

Essi possono optare per la cessione del credito corrispondente alla detrazione Irpef che gli spetta (per le spese sostenute dall’1.01.2017 al 31.12.2021) per gli interventi effettuati sulle parti comuni del condominio e che danno  diritto alla detrazione del 65% –  70% o 75%.

Ma, la cessione del credito può avvenire:

•  verso fornitori di beni e servizi  necessari all’esecuzione dell’intervento
• a soggetti privati
• a istituti di credito e intermediari finanziari

Inoltre, le novità proposte dal DL 50/2017 prevedono:

• ampliamento delle tipologie di interventi di riqualificazione energetica per cui è possibile cedere il credito
• attivazione della possibilità di cedere il credito anche ad altri soggetti privati, compresi istituti di credito e intermediari finanziari che possono cederlo
• ampliamento dell’arco temporale in cui si possono sostenere le spese che danno diritto alla detrazione
• a seconda che il contribuente, sia o no nella no tax area, esistono regole diverse (al di là delle comuni e valide per entrambi)